En ung kvinde og hendes mor klager over den beklagelige tilstand af den bolig, de har købt af et ægtepar, der har vundet 214 millioner; de advarer fremtidige købere om risikoen ved at stole på andre.
At vinde 184 millioner pund (ca. 214 millioner euro) ændrede livet for et britisk ægtepar… og dermed også livet for de nye ejere af deres gamle hus. Elinor Capostagno, 19 år, og hendes mor betalte 675.000 pund (785.000 euro) for boligen, men da de trådte ind ad døren, mødte de et syn, der lignede noget fra tv-programmet »Esta casa es una ruina« (Dette hus er en ruin): ødelagte værelser, en forsømt have og ubrugelige stalde. Hvilke muligheder har de nu for at klage?
Hvordan kan man klage, hvis den bolig, man har købt efter en Euromillions-lodtrækning, er i ruiner?
Den britiske lovgivning, der ligner den spanske lovgivning om køb og salg, beskytter køberen, hvis sælgeren skjuler alvorlige mangler. Det er det, der kaldes skjulte mangler. For at indlede en klage skal man først indsamle fotografiske beviser og ekspertudtalelser, der dokumenterer strukturelle skader, fugt eller ubrugelige installationer.
Derefter sendes et notarielt krav til den tidligere ejer med krav om reparation eller erstatning. Køberen har seks måneder fra nøgleoverdragelsen til at gøre krav gældende for skjulte mangler. Efter denne periode bliver det hele mere kompliceret.
Nødvendig dokumentation for at anmelde den dårlige stand af den bolig, der er købt efter en stor gevinst
Inden du går til domstolene, er det en god idé at udarbejde en lille »mappe«:
- Købsaftale med dato og betalt pris.
- Rapport fra den taksator, der godkendte realkreditlånet, hvis der var et.
- Uafhængig ekspertvurdering, der beskriver skader og reparationsbudget.
- Skriftlig meddelelse (brev eller anbefalet brev) med krav til sælgeren.
- Kvittering for udgifter til de første akutte reparationer.
Lovbestemte frister og omtrentlige omkostninger for at kræve erstatning efter køb af en bolig i dårlig stand
Selvom hver sag er forskellig, er dette de sædvanlige frister og udgifter:
Procedure Gennemsnitlig omkostning Anslået varighed
Ekspertudtalelse 800 € – 1.500 € 1-2 uger
Burofax til sælger 30 € 48 timer
Mindelig forhandling — 1 måned
Civil retssag 3.000 € – 5.000 € (honorar) 6-12 måneder
Håndhævelse af dom — 1-3 måneder
Som du kan se, er det ikke billigt at anmelde en sag, men det kan betale sig, hvis skaden overstiger 20.000 euro, hvilket ofte er tilfældet, når huset »falder fra hinanden«.
Store Euromillions-gevinster, der har sat rekorder i det sidste årti
For at sætte det sælgende pars formue i perspektiv gennemgår vi de højeste gevinster:
- 8/12/2023 – 240 millioner euro (Østrig).
- 19/7/2022 – 230 millioner euro (Storbritannien).
- 15/10/2021 – 220 millioner euro (Frankrig).
- Maj 2022 – 184 millioner £ (214 millioner €) – det aktuelle tilfælde.
At have millioner på kontoen er altså ingen garanti for god praksis, når man sælger en ejendom. Derfor er det stadigvæk nødvendigt at få foretaget en grundig inspektion af boligen, uanset hvem der sælger.
Råd til at undgå overraskelser, når du køber en brugt bolig, og undgå at gentage denne historie
- Bestil altid en teknisk inspektion, inden du underskriver.
- Spørg sælgeren om eventuelle nylige renoveringer og bed om at se regninger.
- Indsæt en tilbageholdelsesklausul (5-10 % af prisen), indtil du har bekræftet, at alt fungerer.
- Besøg ejendommen på en regnvejrsdag: fugt og utætte steder bliver synlige.
- Tal med naboerne; de kender ofte til utætheder eller tidligere problemer.
Kort sagt minder historien om Elinor og hendes mor os om, at drømmen om det perfekte hus kan blive et mareridt, hvis man ikke foretager de nødvendige undersøgelser. Hvis du også overvejer at købe, eller hvis du er en af dem, der vil prøve lykken med de 195 millioner, som Euromillions udlodder på fredag, så tag disse trin til dig. Lad ikke lykken vende sig mod dig!
